¿Puede usted ser desalojado por usar legalmente el cannabis?
¿Dónde se puede fumar legalmente cannabis? La mayoría de las veces, la respuesta es dentro de una residencia privada donde usted está fuera de la vista del público en general. ¿Pero qué pasa si usted es inquilino de su"residencia privada"? Esto crea un dilema confuso para aquellos que están tratando de cumplir con las regulaciones del estado pero que no quieren arriesgarse a ser desalojados de su residencia.
Si usted alquila su casa o apartamento y se pregunta si puede fumar legalmente en él, la respuesta no es simple o directa. Cuando se trata de los derechos, obligaciones y pólizas de seguro del propietario-inquilino, es menos acerca de los sentimientos del propietario sobre el tema y mucho más acerca del contrato legal que usted firma cuando se muda a un nuevo alquiler.
Acuerdos de Arrendamiento y Contratos Legales Vinculantes
"Para empezar," explicó Nabizadeh,"hay un principio legal fundamental en juego aquí que arrojará algo de luz sobre estos temas: Los contratos pueden prohibir, y a menudo lo hacen, los actos jurídicos. Una violación no sería un delito, sino un incumplimiento de contrato y dará lugar a recursos en un tribunal civil".
Hay ciertas circunstancias bajo las cuales los tribunales no pueden hacer cumplir los términos contractuales:
Si los términos son ilegales (usando términos racialmente sesgados, etc.)Si los términos son ininteligibles o vagosSi los términos son irrazonables"Muchos contratos de arrendamiento prohíben fumar en general, y eso probablemente incluya el humo de la marihuana." Rabin Nabizadeh, abogado de defensa criminal en California
Si el cannabis es legal, despenalizado o legalizado para uso médico en el estado donde se firma el contrato de arrendamiento puede marcar la diferencia, pero todo se reduce a ese documento legal vinculante. Nabizadeh comparó el uso legal del cannabis en términos contractuales con el uso del tabaco, también una sustancia legal, pero prohibida en algunos contratos de arrendamiento.
"El enfoque no son los estatutos penales, ni siquiera la ley de arrendadores e inquilinos", dijo. "El contrato de arrendamiento es el documento legal de control. Muchos contratos de arrendamiento prohíben fumar en general, y es probable que esto incluya el humo de la marihuana. No está claro si eso incluiría otros tipos de uso, como el vaporizado".
¿Qué pasa con la marihuana medicinal?
Nabizadeh aclaró la perspectiva legal sobre la marihuana medicinal. "Los jueces generalmente no ven la marihuana medicinal[recomendaciones] como válida, a pesar de la clara intención legislativa. Aún así, hay una pregunta sobre si los términos contractuales que prohíben[el] uso de la marihuana a pesar de la necesidad médica se consideran irrazonables", reflexionó.
Por lo tanto, un paciente con una recomendación por escrito basada en la ley estatal y una necesidad médica legítima puede ser capaz de presentar un caso en la corte de que el riesgo que representa el consumo de cannabis es tan diminuto que sería irrazonable negar el consumo para tratamiento médico, especialmente para condiciones de calificación severas.
Si un residente tiene una discapacidad según la definición de la Ley de Vivienda Justa, particularmente una que se considera una condición que califica en un estado de marihuana medicinal, puede intentar hacer la reclamación de que el uso o cultivo de cannabis en su residencia debe ser considerado una "acomodación razonable". Sin embargo, dado que la Ley de Vivienda Justa es una ley federal y el cannabis sigue siendo ilegal bajo el gobierno federal, sin una prescripción oficial de un médico (lo que los médicos actualmente no pueden hacer; en su lugar, autorizan "recomendaciones"), los proveedores de vivienda no estarían obligados a permitirlo.
"Yo anticiparía", nos dijo Nabizadeh, "que en los estados donde la marihuana es legal, los contratos de arrendamiento comúnmente usados comenzarán a agregar una cláusula específica para el uso de marihuana".
¿Qué puede hacer su arrendador?
Los propietarios están obligados a cumplir con las obligaciones contractuales establecidas en el contrato de arrendamiento que ambas partes han firmado. Si usted ha violado los términos de su contrato al fumar marihuana y se intensifica hasta el punto de que su arrendador ha sido notificado, usted no será desalojado inmediatamente.
Según Nabizadeh, "Como cualquier otra orden de retención ilegal o aviso de desalojo, el propietario tendrá que tomar ciertas medidas muy rígidas después del aviso de desalojo inicial. Asumiendo que las partes no puedan resolver el problema, el propietario se vería obligado a presentar una demanda ante el tribunal y probar la violación ante un tribunal".
Como inquilino, ¿qué puede hacer? "Por supuesto, los inquilinos tienen derechos", dijo Nabizadeh. "Tras un aviso de desalojo,[los inquilinos] pueden argumentar su caso en el tribunal. Al propietario se le encomendaría la tarea de probar el incumplimiento de los términos del contrato de arrendamiento, lo que puede resultar difícil en estos casos en comparación con el consumo no autorizado de tabaco, ya que probablemente habrá muchas menos pruebas de consumo, especialmente en el caso del consumo de[cannabis] sin humo".
Cabe destacar también: "El propietario puede permitir el uso de marihuana, siempre y cuando sea legal en el estado."